빌라와 아파트 차이 장점 단점 제대로 알아보기

주택의 대부분을 차지하는 아파트와 빌라 어떤 장단점이 있는지?

빌라와 아파트 주된 차이는 무엇인지?

주택을 구입할 경우 고려할 점에 대해서 자세히 알아보겠습니다~

 어떤 주택을 구입하는 게 좋을지 판단하는 기준! 꼭 체크하세요! 

 

[글 게시 목록]

1. 빌라와 아파트 차이

2. 아파트 빌라 장점 단점 비교

3. 아파트, 빌라 구매할때 고려할 점

피해야 할 빌라

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1. 빌라와 아파트 차이

1) 5층 이상 빌라는 없다?

빌라는 필로티 구조로 되어 있는 경우를 제외하고는 4층이 최고층이고 그 이상은 지을 수 없습니다.

필로티 구조일 경우 1층은 주차장 등으로 사용하고 2층부터 ~ 5층까지 올릴 수 있습니다.

빌라는 면적에 대한 규제도 있는데요, 각 층의 면적 합계가 660제곱미터 미만이어야 합니다.

세대수는 19세대 이하로 규정되어 있어 만약 그 이상일 경우 불법건축물일 수도 있습니다.

반면 아파트는 허가받는 층수까지 최대로 올릴 수 있습니다.

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 상가주택이라 불리는 근린생활시설 주의 

근린생활시설일 경우 주택에 비해 규제가 많이 완화되어 있습니다.

간혹 근린생활시설 중 일부 층을 주택으로 개조하는 경우가 있는데 이는 불법일 수 있습니다.

근린생활시설 주택 (상가주택)은 일반 주택에 비해 전세금이 저렴한 경우가 있는데 싸다고 덜컹 계약했다가는 큰일 납니다.

문제 많은 근린생활시설 전월세 계약하지 않는 게 좋습니다. 

이에 대해서는 따로 정리하겠습니다 (글 목록에서 확인해주세요)

 

 

2) 평단 단가 차이

아파트와 빌라의 평단 단가 차이가 많이 납니다.

아파트는 초기 구입 비용이 비싸고 빌라는 아파트보다는 저렴한 가격에 구입할 수 있습니다.

 

아파트 가격 상승 > 빌라 가격 상승

부동산 가격이 상승 추세에 있을 경우 아파트 가격 상승률이 빌라 가격 상승률보다 큽니다.

아파트도 건축 연도, 지역 입지조건이나 시공사에 따라 가격 차이가 있겠지만 평균적으로 봤을 때도 빌라보다는 가격 상승 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.

 

아파트는 시세상승을 기대할 수 있습니다.

아파트의 경우 장기간 거주할 경우 아파트 재건축을 기대해 볼 수 있습니다.

빌라의 경우 재개발 지역에 속할 경우 개발 호재를 기대해 볼 수는 있습니다.

(재건축, 재개발은 지역에 따라 차이가 많습니다)

 

3) 부대시설 차이

아파트는 놀이터, 분리수거실, 공원, 주차장, 관리사무소, 경비실 등의 부대시설이 있습니다.

빌라는 주거지 외 부대시설은 없는 곳이 대부분입니다.

 

 

4) 관리비 차이

아파트 관리비 > 빌라 관리비

아파트 관리비는 관리실 인건비+경비+청소비+각종 유지비+공동전기료 등 각종 비용이 부과되므로 빌라에 비해 비쌉니다.

아파트는 동별로 입주자 대표를 정해서 시설투자 등에 대한 주요한 의사결정을 하게 됩니다.

빌라 관리비는 보통 공통적으로 부과되는 유지비를 1/N로 나누게 됩니다.

빌라의 경우 거주자들이 회의를 해서 설치 보수가 필요한 비용을  1/N로 부담합니다.

 

5) 주차공간의 차이

아파트는 지하 주차장, 지상 주차장 등 세대당 적어도 1대 이상의 주차장이 확보되어 있지만, 빌라의 경우 주차공간이 부족해 세대당 1대 미만인 경우도 있습니다.

 

 신축빌라는 다르다? 

신축 빌라의 경우 세대별 주차공간이 1대씩은 보장되어야 준공허가가 나므로 구축 빌라에 비해 주차문제를 덜 겪을 수 있습니다.

신축 분양이나 전세의 경우 주변 다른 빌라의 신축 가격과 구축 가격 비교를 해서 비싸게 사지 않도록 주의해야 합니다.

 

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2. 아파트 빌라 장점 단점 비교

	아파트	빌라
장점	주차공간 많은 편 시세상승을 기대할 수 있음 오래된 아파트 재건축 기대할 수 있음 각종 부대시설로 생활이 편리	매월 관리비가 저렴 초기 구매비용 저렴(아파트대비)
단점	초기 구매비용 비쌈 관리비가 비쌈	주차공간 부족 관리인이 없으므로 시설 관리의 어려움이 있음 시설유지 여부와 비용문제 전체 회의를 거쳐야 하므로 의사소통의 어려움 시세상승이 덜하거나 그대로거나 가격이 떨어지기도 함 재활용, 쓰레기 배출문제 거주자 각자 관리해야 함 매매가 아파트보다 어려움
체크할 점	아파트 공급량 증가하는데 인구는 감소해서 미분양이 늘 경우 주의. 비인기 지역이나 브랜드 아파트의 경우 매매의 어려움 체크.	전반적으로 빌라는 아파트에 비해 매매가 잘 되지 않음. 아파트 가격 상승에 비해 빌라 가격 상승은 늦고, 상승률도 낮음.

 

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3. 아파트 빌라 구매할 때 고려할점 

1) 아파트 구매할때 고려할 점

• 위치  
• 브랜드
• 주변 상권
• 추후 매매할 때 원활히 이루어질지 체크하기 (수요가 높은 지역)

 

2) 빌라 구매할 때 고려할 점

아파트 값이 너무 많이 오를 경우 아파트 대신 빌라를 찾는 수요가 늘 수 있습니다.

이렇게 빌라의 수요가 늘 경우 빌라 가격 상승할 수 있습니다.

하지만 보통 빌라는 아파트에 비해 매매가 잘 되지 않습니다.

특히 아파트 공급이 증가로 미분양이 늘 경우 입지가 좋지 않은 곳의 빌라는 매매가 잘 되지 않을 수 있습니다.

주택 가격 하락장이 시작될 경우, 빌라 가격 하락폭이 더 클 수 있습니다.

큰 상권 주변의 빌라, 신축빌라가 상대적으로 유리한 위치에 있습니다.

교통의 편의성, 역세권, 학군, 편의시설 등이 잘 갖춰진 곳의 빌라가 좀 더 유리합니다.

빌라의 경우 주차공간 협소로 이중주차를 해서 뒤차가 나가야 앞차가 움직일 수 있어 불편할 수 있으며, 주차대수가 세대수보다 적은 경우가 많습니다.

오래된 빌라의 경우 주차장이 없는 곳도 있습니다.

빌라는 여러 가지로 고려해야 할 점이 많습니다.

이 중 피해야 할 빌라 아래에서 체크해보세요.

 

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[ 피해야 할 빌라 ]

1) 불법 건축물이 있는 빌라

예를 들어 베란다 불법으로 확장한 빌라

옥상 공간이나 기타 공간을 확장해 주거용으로 만든 빌라

불법 건축물이 있는 빌라인데 모르고 계약했을 경우 불법 적발 시 원상복구 명령, 복구시까지 배상금 지불, 다음 세입자 구하는 게 불가능 등 여러 가지 어려움이 있습니다.

만약의 경우를 대비해 불법건축물인지 애매하다면 계약서에 불법 건축물에 대해 손해배상 청구할 수 있다고 명시하는 게 좋습니다.

 

2) 주차대수가 적은 빌라

3) 오래된 빌라

 

4) 재개발 이야기 나오는 빌라

조합원 분양 신청시까지 2년 이상 거주한 경우 입주권이 나오므로 이점 체크하세요

5) 역세권이 아닌 빌라

6) 권리관계가 복잡한 빌라

선순위 저당권 설정된 빌라, 임차권등기명령신청된 빌라 주의

 

7) 신축빌라 분양 주의

신축빌라 거래 시 실소유자, 건축주, 토지소유자 일치하는지 체크

신축빌라는 주변시세 정확히 알아보기 (주변 신축, 구축 매매, 전세가격 비교 필수)

 

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위의 내용은 참고 내용으로 관련법 개정 시 일부 내용 변경될 수 있습니다.

아파트나 빌라 거래 시 참고정보로만 봐주시기 바랍니다.

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이상 빌라와 아파트 차이점에 대해서 알아봤습니다.

위의 내용이 주택 구입을 결정하는데 도움이 되시길 바랍니다.